ГК РФ предлагают дополнить нормой о презумпции добросовестности покупателя
© anyaivanova / Фотобанк 123RF.com
Депутаты внесли в Госдуму законопроект, направленный на устранение пробела в законодательстве в части признания сделок с жильем недействительными. Так, поправками1 предлагается дополнить ст. 179 ГК РФ абзацем, в котором четко прописана презумпция добросовестности покупателей в таких ситуациях.
Согласно изменениям, суд не сможет признать сделку недействительной, если добросовестный приобретатель не знал и не мог знать об обмане потерпевшего третьими лицами и в случае, если потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (при влиянии на его волю третьих лиц).
Парламентарии в пояснительной записке отметили, что сейчас покупатели должны доказывать свою добросовестность в судах, но судьи не принимают это в расчет, так как дело чаще всего рассматривается с упором на потерпевшего. «Формулировка ч. 2 ст. 179 ГК РФ является крайне размытой, судьи порой не понимают ключевое обстоятельство дела – покупатель должен был знать или знал, что сделка совершается под влиянием третьих лиц, поэтому возможно признание сделки недействительной», – отметили в Госдуме. При этом суды не дают этому факту должной оценки, что в свою очередь приводит к нарушению прав покупателей.
Депутаты подчеркнули, что такой недостаток закона используется мошенниками и продавцами в преступных целях. Новый абзац в ГК РФ с понятными разъяснениями по этому вопросу поможет защитить добросовестных покупателей и сместит акцент дел на рассмотрение их ситуации, а не на требования продавца. «Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей», – рассказали в нижней палате.
В Госдуме считают, что изменения помогут обеспечить создание системы защиты прав собственности в России. По мнению авторов законопроекта, при его принятии суды перестанут возлагать на покупателя обязанность по доказыванию своей невиновности. В этом случае продавец будет доказывать, что приобретатель знал или должен был знать об обмане.
_____________________________
1 С текстом законопроекта № 1124149-8 «О внесении изменений в статью 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.
